重生1991：從發(fā)財證開始逆襲 第15章 泡沫到頂，攜款跑路

時間進入1993年3月，整個瓊州島比陸家貴四人去年6月份剛來時顯得更加喧囂和熱鬧。

瓊州島繁榮的房地產市場，吸引了全國數十萬的投資投機者，以及上千億的資金，不僅是民間投機者，各大銀行、信用社、信托機構、國資國企都紛紛派代表入場。

僅有600余萬人口的瓊州島，此時擁有上萬家房地產公司。瓊州本地公司、工廠、企業(yè)中，有80%都參與到了房地產行業(yè)的投資和投機中。

整個海島，空氣中仿佛都飄散著金錢的味道。

海口到處都是新建的樓盤，但更多的是半成品、爛尾樓，甚至是圍著圍墻、只挖了個大坑或者象征性打了幾根樁的地基。

電視里、報紙上，以及街頭巷尾，人們談論得最多的話題永遠是“某某地塊又漲了”、“某某公司的樓盤還沒建好就轉手賺了幾倍”等等。

因為涌入的資金和投機者越來越多，許多人等不及慢慢買地、跑手續(xù)、施工、賣房，連挖坑賣樓花都嫌慢，直接就想買現有的項目坐等升值，以最快的速度入場投機，生怕慢了一天就少賺幾百萬。

陸家貴站在金鼎大廈18樓陸氏公司辦公室里，透過窗戶打量著外面這座被房地產泡沫裹脅的城市。

“或許，該攜款跑路了。”陸家貴心里這樣想著。

陸家貴自任董事長后，財務總監(jiān)周明易已經被他提升為了總經理。

此時，周明易站在陸家貴旁邊，正在匯報公司最新的情況：

“陸董，我們手上現在有七個在建項目，位置都算不錯。”

“按目前的市場行情，政府出讓的商業(yè)用地均價已經突破500萬一畝了！”

“我們這些地塊，最小的2畝，最大的6畝，光土地價值就達到了一個多億！”

“而且，現在房價瘋漲。”

“新開的樓盤，位置好點的，均價都喊到7000以上了！”

“即使賣樓花，也能達到6000左右。”

“我們那幾個項目，雖然都只挖了個坑，但頂著在建商品房小區(qū)的名頭，按樓花均價算，項目總價值也超過了4億。”

陸家貴點了點頭，臉上沒什么意外。因為他每天都待在公司里，對這些項目和市場行情的了解不比周明易少。

但他也清楚，500萬的地價，7000的房價，基本上已經到頂，也賺得足夠多了。

雖然拖到5月份，地價和房價還能更高一些，但那時候退場有極大的風險。

萬一上面要追溯投機者的話，就有可能栽跟頭，不如早點退場，深藏功與名。

歷史上，就是今年6月份，上面一記政策鐵拳砸下來，就讓瓊州島的房地產泡沫轟然破碎。

已經可以準備退場了。

于是，陸家貴問道：“我們的銀行貸款呢？現在是什么情況？”

“壓力很大！”周明易立刻回答，“七個項目循環(huán)抵押，我們現在欠銀行的貸款加起來有1.4億，每個月光利息就200多萬！這還是在祝處長那邊盡量給我們爭取優(yōu)惠利率的情況下。不然，以現在的行情，貸款利息是很高的。”

“1.4億貸款，月息200多萬。”陸家貴低聲重復了一遍，這數字讓他壓力有點兒大。

雖然他知道手里的土地和“項目”市場價值遠超這個數，但這都是建立在泡沫上的虛幻財富。

一旦泡沫破裂，銀行催貸，這1.4億的債務能瞬間讓他破產，甚至可能被扣上“挪用信貸資金”、“擾亂金融秩序”、“投機倒把”的帽子進行清算和審判。

不能再等了！

陸家貴猛地轉身，果斷地對周明易道：“老周，風險太大，我們該撤了！”

周明易愣了一下，隨即不舍地道：“陸董，現在行情這么好，房價一天一個樣，升值的部分遠遠超過了貸款利息，咱們這時候撤，是不是太可惜了？再捂幾個月，說不定還能翻一倍。”

陸家貴搖了搖頭：“你只看到漲，沒看到風險！1.4億貸款，月息200多萬，這是在刀尖上跳舞！現在地價、房價都太高了，風險太大。你看外面多少爛尾樓，都在玩擊鼓傳花的游戲，都在等著別人接盤。我們見好就收，落袋為安！萬一出現什么意外，房價一跌，我就只有被抓去踩縫紉機的命了！”

說完，他吩咐道：“立刻通知公司所有中高層管理人員，明天早上開會！我們要用最快的速度，把手上所有項目，全部賣掉！一個不留！”

周明易動了動嘴，還想再勸，但看到陸家貴堅毅的臉色，最后還是惋惜地嘆了口氣，下去發(fā)通知了。

第二天早上，人員規(guī)模已經擴大了好幾倍的陸氏投資公司會議室，二十多名中高層管理人員濟濟一堂。

當董事長陸家貴宣布要撤出瓊州房地產市場的決定后，除了肖老九、謝建國、陳云忠這三個從老家?guī)С鰜聿⒁娮R過陸家貴在滬城發(fā)財證市場高點退場的心腹死忠以外，其他人，包括公司元老王海波、張正偉、孫傳宇等，臉上都寫滿了震驚和不解，甚至有些肉痛。

“陸董，現在房地產行情這么火，咱們的項目位置又好，捂一捂肯定還能繼續(xù)升值啊！”已經被提升為報建經理的王海波忍不住說道。

他跑手續(xù)跑得腿都細了，眼看著公司旗下的幾個項目天天升值，現在賣掉感覺像割他的肉。

項目經理孫傳宇也附和道：“陸董，現在市場很火，接盤的人很多，要賣出去很容易。但如果房價繼續(xù)上漲，想要再買回來就難了。”

陸家貴搖了搖頭，道：“我知道你們在想什么，肯定都覺得現在賣的話虧了，對不對？但我告訴你們，我們現在光銀行貸款就有1.4億，每個月要支付200多萬的利息！萬一上面政策有什么變動，房價下跌，我就只有去跳樓了。”

他頓了頓，聲音拔高：“為了安全，落袋為安，所以我決定將所有項目打包出售。這是我的最終決定，你們不用再勸了。”