穿在1977 第620章 王府

8月23日，星期三，處暑。

還是很熱。

不過有了昨天加急安裝的空調(diào)，周亞麗倒是睡得神清氣爽，要不是姜麗麗去叫她，還不想起床。

匆匆洗漱完、吃過早餐，看看時(shí)間差不多了，便再次坐車來到房管局。

李副主任早已準(zhǔn)備好資料，同時(shí)出現(xiàn)的，還有一位姓潘的副局長(zhǎng)。

一番寒暄過后，李副主任拿出幾張圖紙，攤到陳凡和周亞麗面前，說道，“昨天你來過之后，我們局里領(lǐng)導(dǎo)非常重視，立刻召開會(huì)議，并了解了其他城市在外籍人士購買房產(chǎn)這方面的做法。

經(jīng)過慎重討論，這個(gè)房子可以賣。”

他說著指了指茶幾上的圖紙，“這個(gè)是我們單位同志連夜查閱資料，找出來的四合院。你看看這個(gè)，……”

見陳凡幾人都看向圖紙，他繼續(xù)說道，“這套四合院，面積有3000多平米，建筑面積接近2000平米，建筑保存基本完好，……”

不等他說完，陳凡不禁抬起頭，看了看那位潘副局長(zhǎng)，再看看他，“等等，李主任，可能昨天我沒說清楚，我姐她要不了這么大的，一個(gè)普通的三進(jìn)四合院就行，或者兩進(jìn)甚至一進(jìn)的也可以，太大了用不了啊。”

李副主任呵呵干笑了一下，看看旁邊坐著的副局長(zhǎng)，回過頭來笑道，“你看看，你們?cè)谏虾ＹI的房子那么大，在這兒卻買個(gè)小院子，萬一要是那邊不滿意，要把公司和宿舍都放在京城，到時(shí)候還要臨時(shí)找房子，那多不合適。”

很多東西只在于要不要去查，只要一個(gè)電報(bào)，根本藏不住。

這也是陳凡昨天對(duì)他直言不諱的原因。

昨天李副主任給那邊打了個(gè)長(zhǎng)途，什么內(nèi)情都問得清清楚楚，連那邊這兩年賣了多少房子給華人華僑都知道，聽到他們說都是美元結(jié)算，當(dāng)場(chǎng)饞得口水都差點(diǎn)掉下來。

也正是因?yàn)槿绱耍掷锿欣飬R報(bào)之后，市里二話不說就拍板同意，這事兒才這么順利。

聽到李副主任這話，陳凡笑了笑，說道，“您別說，回頭他們要是想把公司放在京城，還真不缺房子用。”

就在暑假期間，從7月6日開始，西苑召開了一場(chǎng)持續(xù)兩個(gè)月的務(wù)虛會(huì)，會(huì)議再度強(qiáng)調(diào)了要放手利用外資、大量引進(jìn)國外先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，從而加快四個(gè)現(xiàn)代化建設(shè)。

雖然會(huì)議公告還沒出來，但是這么長(zhǎng)的一段時(shí)間，而且還不是保密會(huì)議，自然是該知道的都知道了，陳凡才敢堂而皇之地說周家要來內(nèi)地投資。

這時(shí)候講外資要來內(nèi)地開公司，大概會(huì)有兩種情況，要么直接挨罵，要么大開綠燈，不過在5月份一場(chǎng)論戰(zhàn)之后，很多單位都自覺轉(zhuǎn)變態(tài)度，除了不想要外匯的，一般都會(huì)盡力配合。

而城建委是最燒錢的單位之一，房產(chǎn)管理局又面臨著大量人員缺房的窘境，現(xiàn)在連不少大單位，也出現(xiàn)了宿舍不夠分配的問題，真是哪哪兒都要錢。

難得有個(gè)不缺錢的想買房，他們自然趕著往大了賣。

卻沒想到陳凡竟然說不缺房？

此時(shí)聽到陳凡這么說，李副主任和潘副局長(zhǎng)都是一驚。

潘副局長(zhǎng)當(dāng)即忍不住問道，“這話怎么說？”

陳凡哈哈一笑，說道，“上次我買的那個(gè)院子太大，所以就分了一半出去，建了一棟四層的樓房，前面做辦公，后面做宿舍。

本來是給云湖汽車廠準(zhǔn)備的，可是他們嫌那里距離一機(jī)部太遠(yuǎn)，就沒要，而是在西城挨著一機(jī)部的地方，重新買了一座四合院進(jìn)行改造，我那里就空了下來。

回頭要是我舅舅還是想把公司放在京城，那就肥水不流外人田，正好用我那個(gè)。”

聽到這話，李副主任和潘副局長(zhǎng)都滿臉無語。

尤其是李副主任，忍不住抓了抓腦袋，這事兒鬧的，上次我還賣錯(cuò)了？

周亞麗和姜家兩姐妹一直坐在旁邊，都沒有吭聲，看著陳凡跟他們玩心眼。

兩姐妹還好，都知道陳凡是七竅玲瓏心，跟外人談事情的時(shí)候，一言一行都有他的道理，所以從來不插話，即便有疑問，也會(huì)等回去再問。

比如昨天說的要給她們找保鏢，當(dāng)時(shí)差點(diǎn)嚇?biāo)浪齻儯ｇS是她們能配的嗎？！

周亞麗則是聽了陳凡提前交代的話，除非是重要決定，否則乖乖坐在一旁不吭聲。

然后她就聽到了非常重要的一句話。

李副主任看著圖紙，還是不死心，想再爭(zhēng)取一下，“陳作家，你昨天不是說，你表姐對(duì)傳統(tǒng)建筑感興趣嗎，這套院子以前可是一座郡王府，而且建筑基本保存完好，非常難得啊！”

郡王府？

陳凡頓時(shí)一愣，轉(zhuǎn)頭看向周亞麗。

周亞麗剛想點(diǎn)頭，又突然想起陳凡交代的話，不要隨意發(fā)表意見，便睜著大眼睛連連眨眼。

這就是表示想要了。

陳凡努力維持住表情，轉(zhuǎn)頭看向圖紙，過了好幾秒，才抬起頭問道，“完整的郡王府，里面沒有住人？”

聽到這話，潘副局長(zhǎng)和李副主任頓時(shí)大喜。

既然問了，那就代表有興趣啊！

李副主任立刻說道，“這么大的院子，肯定住了人的，而且里面有包括話劇院在內(nèi)的好幾個(gè)單位，其他的偏殿也都做了宿舍，被分割成好幾個(gè)區(qū)域。”

陳凡一聽不禁眉頭微皺，“那你們還拿給我看？”

坦白說，他對(duì)這座王府也很心動(dòng)。

不管是把四合院當(dāng)草賣的8、90年代，還是后來非常火爆的新千年以后，就沒聽說過有王府可以交易的。

這種大型四合院，產(chǎn)權(quán)毫無例外都掌握在政府手中，由房管局統(tǒng)一管理，用途也是給無處安置的單位做辦公或宿舍。

等到后來騰空，也是基于古建筑保護(hù)的角度考慮，修復(fù)后作為旅游場(chǎng)所，基本不存在售賣的情況。

在李副主任說那句話之前，陳凡確實(shí)是打定主意，只買一套不超過三進(jìn)的院子。

可是聽到他說這是一套郡王府，當(dāng)即就動(dòng)了心。

不僅是他，周亞麗也在邊上眼巴巴看著，心動(dòng)得不得了。

王府啊！

雖然只是一套郡王府，不是規(guī)制最高的親王府，也夠吸引人的。

等回了美國，跟爹地媽咪說自己買了一套王府，肯定能羨慕死他們！

李副主任看著陳凡，趕緊說道，“雖然里面是住了人，但是是可以搬遷的啊。”

一旁的潘副局長(zhǎng)終于開始打助攻，“陳作家，我解釋一下哈。這套郡王府，產(chǎn)權(quán)是歸市府所有，目前是東城房管局在負(fù)責(zé)管理，當(dāng)年在部分單位申請(qǐng)辦公用地和宿舍的時(shí)候，他們就把這套院子分了出去。

但是這個(gè)是沒有關(guān)系的。只要我們能給里面的單位和住戶重新安排場(chǎng)地，他們就可以搬出來。

所以我們的計(jì)劃是，如果你們看上了這座郡王府，并同意預(yù)支一部分房款，讓我們可以重新找地方建房，把他們都安置好，然后我們?cè)賹⒎孔咏唤o伱們，你看行不行？”

聽到這話，陳凡忍不住咧嘴直笑，“潘局，你們這是空手套白狼啊。”

潘副局長(zhǎng)連連擺手，“沒有沒有，這里面我們也是有很多工作要做的。包括跟各個(gè)單位協(xié)商，還有安排騰退、協(xié)助搬家。”

隨即又?jǐn)[出一副無可奈何的樣子，“說到底也是沒辦法，現(xiàn)在房屋太緊張了，修繕和新建資金又急缺，我們也只能用這種辦法，希望能擠出一點(diǎn)資金出來，能夠多修復(fù)幾間房子，安排給人住。”

陳凡目光再次落在圖紙上，遲遲不說話。

過了好一會(huì)兒，他才抬頭看向李副主任，“李主任，麻煩你繼續(xù)介紹一下。”

“好好好。”

李副主任反應(yīng)過來，趕緊指著圖紙介紹，“這套郡王府就在東城區(qū)北極閣三條，距離你現(xiàn)在的家不算太遠(yuǎn)，更沒有出內(nèi)城。

最早是雍正帝給康熙皇帝之孫、怡賢親王胤祥第四子愛新覺羅·弘晈建的宅邸，后來愛新覺羅·弘皎的四世孫、愛新覺羅·載敦，鎮(zhèn)壓太平天國有功，推恩賜還王爵，襲封‘世襲罔替’的怡親王，王府改稱怡親王府。

雖說王府的規(guī)制和面積還不如真正的親王府，但基本規(guī)制還是王府一級(jí)，最難得的是保存完整。整體坐北朝南，平面分中、東、西三路，中路主要是殿堂，東西兩路為居住生活和辦公、廚庫區(qū)。

50年代的時(shí)候，前部為國家話劇院使用，后部由企業(yè)工廠使用，東路為居民居住。”

（寧郡王府現(xiàn)存格局，西路沒了，但當(dāng)時(shí)還在）

說完之后，他看看陳凡，見他不說話，便拿開這份圖紙，繼續(xù)介紹其他的。

剩下的幾套，就不是什么王公府邸，但面積也不小，有些是民國時(shí)期的富商購買多套民宅后合建起來的，面積都在一千平米以上，并不比寧郡王府小多少，甚至有一套還更大一些。

只不過和郡王府一樣，這些院子全都有人在里面居住，同樣是單位和宿舍混合，要買的話，同樣很麻煩。

等他介紹完，陳凡沉吟兩秒，問道，“李主任，您還沒說價(jià)格呢。”

李副主任掏出手絹抹了把汗，又喝了口水，偷偷瞟了陳凡幾眼，才呵呵干笑著說道，“這幾套院子都差不多，占地面積雖然有大有小，可考慮到地段、還有建筑情況，所以我們單位在經(jīng)過慎重評(píng)估后，覺得價(jià)格相當(dāng)，所以不管你選哪套，都是一個(gè)價(jià)。”

陳凡眉頭輕挑，看著他笑道，“那是個(gè)什么價(jià)？”

李副主任比了個(gè)手勢(shì)，“25萬美元。”

陳凡倒抽一口涼氣，瞪大眼睛說道，“沒搞錯(cuò)吧？”

上海那套大花園洋房，雖說花了50萬，可那里占地面積就有近20畝，建筑面積還有近3000平米，50萬也是物有所值。

而這套郡王府呢？

占地面積還不到4000平米，算上三路所有屋子，建筑面積也不到2000平米，就敢要價(jià)25萬美元？！

現(xiàn)在的匯率是1：1.6多一點(diǎn)，25萬美元相當(dāng)于40萬出頭，何況目前上海的房?jī)r(jià)本來就比京城要高一些。

要是算上兩地價(jià)差，這幾乎是跟大花園洋房等同了。

李副主任可能也知道價(jià)格要高了，搓了搓手，呵呵笑道，“如果你們覺得太貴，也是可以商量的。”

頓了一下，他又趕緊說道，“可是調(diào)整空間不會(huì)太大，因?yàn)槿绻麅r(jià)格太低，扣除搬遷安置的費(fèi)用之后，就剩不了多少錢去維修殘破的房子。

如此一來，那我們也沒有必要去這么折騰，你說是吧。”

還真直接。

陳凡咂咂嘴，在心里吐了句槽，隨即默默思考。

25萬美元買一座郡王府，貴嗎？

按照京城當(dāng)前的房?jī)r(jià)來說，肯定是貴，而且溢價(jià)至少有三到四成。

可是回過頭來說，目前京城的房?jī)r(jià)就一定很合理嗎？

如果合理的話，放開價(jià)格管制之后，也不會(huì)在短短十年之內(nèi)，房?jī)r(jià)從70年代末的100元左右，漲到80年代末的2000元左右。

從這個(gè)角度來說，現(xiàn)在京城的房?jī)r(jià)可以算是處于歷史低位，而且遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒達(dá)到市場(chǎng)價(jià)值的水平。

何況購買這么大的房子，還從來沒有先例，本來豪宅價(jià)格就遠(yuǎn)高于普通住宅，只溢價(jià)三到四成，甚至堪稱良心。

更別說這座郡王府所蘊(yùn)含的歷史價(jià)值，也不是普通房子所能比擬的。

以及……，陳凡瞟了旁邊的周亞麗一眼，看她幾次欲言又止的樣子，明顯有些按耐不住。

這個(gè)情緒價(jià)值也很可觀吶！

他做了個(gè)深呼吸，分別看了一眼潘副局長(zhǎng)和李副主任，笑道，“這樣，你們報(bào)一個(gè)最低價(jià)，要是可以接受，我們就定了。”

剛才兩位領(lǐng)導(dǎo)就看見周亞麗迫不及待的樣子，此時(shí)再聽見陳凡這么說，都忍不住相視一笑，穩(wěn)了！

李副主任當(dāng)即干咳一聲，斟酌幾秒，終究還是不敢太過分，報(bào)了個(gè)比底價(jià)只高一點(diǎn)點(diǎn)的價(jià)格，“24萬美元。”

底價(jià)是23萬，他們測(cè)算過，就近找塊地建樓房，這個(gè)價(jià)格正好可以安排兩倍的人和單位入住，屬于賺翻番。

陳凡輕輕點(diǎn)頭，轉(zhuǎn)過臉看向周亞麗，“待會(huì)兒給你爸拍電報(bào)，讓他匯款過來。”

隨即對(duì)著李副主任說道，“也別分期付款，政府的信譽(yù)肯定值得相信，你們給我一個(gè)收款賬號(hào)，順利的話，最晚一個(gè)星期內(nèi)，就可以收到房款。”

今天拍電報(bào)，明天美國那邊就能收到，然后安排電匯打款，后天錢就能到香港。

到了香港就幾乎等于到賬，只需要再用一天與內(nèi)地銀行確認(rèn)款項(xiàng)，這筆錢就能直接記在房管局的賬上。

到賬是不可能到賬的，因?yàn)橥鈪R都在香港中銀放著，內(nèi)地只有賬本，要用的時(shí)候，通過外匯管理局再統(tǒng)一安排。

境外匯款就是這么快。