重生八零：我在長(zhǎng)白山獵野味發(fā)家 第651章 看房子

岳峰咧嘴微微一笑：“哈哈，老話說最難消受美人恩，年輕的時(shí)候折騰狠，等上了歲數(shù)，都是要還的！”

“管他呢，老了再說老了的事兒！你吃過早餐了？”金龍擺擺手，不為所動(dòng)。

“嗯，阿姨給弄的豆?jié){油條小咸菜，味道很不錯(cuò)！”

“那你先等我一會(huì)兒啊，我也吃點(diǎn)飯，特喵的晚上折騰狠了，肚子餓了。

平日里我都不怎么吃早飯的，今天不行，有點(diǎn)扛不住，待會(huì)兒還得跟你去看房子呢！”

“不急，你慢慢吃！那兩個(gè)洋妞走了？”

“沒呢！甭咱管！”

“奧奧！”

很快，金龍就去了偏房餐廳，然后一通胡吃海喝填飽肚子。

岳峰在院子里四處蹓跶，觀察一些昨天剛來沒注意到的房子細(xì)節(jié)啥的，時(shí)間倒也很快。

等金龍吃飽喝足出了屋，哥倆一起出門，金龍開車載著岳峰，前往這段時(shí)間找到的地方。

開車的時(shí)候，金龍就聊起了正事兒：“從你那回來，我就找了不少關(guān)系啥的打聽關(guān)于四合院的消息，現(xiàn)在絕大多數(shù)的四合院，都在公家單位名下呢！

目前還沒有明確的政策指導(dǎo)性文件表明后續(xù)產(chǎn)權(quán)的歸屬，所以操作起來有點(diǎn)棘手！”

“嗯？那你是咋操作的？”岳峰繼續(xù)問。

“上有政策，下有對(duì)策！

我一個(gè)朋友，幫忙出了個(gè)招兒，找外面的僑民，來對(duì)接相應(yīng)的事情！

目前國(guó)家政策方面，對(duì)外面的僑民有綠燈政策，想要安家置業(yè)啥的，走這條路最簡(jiǎn)單粗暴省事兒！”

岳峰聽完點(diǎn)點(diǎn)頭：“所以，你就找了幾個(gè)外面的人，幫忙去操作這些？”

“大概是那么個(gè)意思吧！反正這四合院，現(xiàn)在看也不是啥稀罕玩意兒，收歸到各大單位的產(chǎn)業(yè)名錄里扔著，好多連修葺都不及時(shí)！

我按照朋友給出的招兒，給操作了下，目前來說，可以確保絕對(duì)的合理合法！

只需要滿兩年，就能將手續(xù)全都過到自己名下！”

岳峰沒有強(qiáng)調(diào)四合院后世的稀缺跟珍貴，而是點(diǎn)點(diǎn)頭繼續(xù)問：“那就行！你不是說有好幾處備選嗎？咱們先去哪一處？”

“就在貓兒井胡同那邊！

第一處是權(quán)責(zé)最清晰的，可以直接過戶到你的名下！

解放之后，房子產(chǎn)權(quán)是私人的，只需要房主點(diǎn)頭，就可以辦理房屋過戶等手續(xù)！”

“嗯？有私人的四合院房子？”

岳峰聽到這個(gè)詞兒微微有點(diǎn)意外，按照正常的邏輯，解放之后，所有的四合院應(yīng)該都收歸國(guó)有的才對(duì)，后面成了安置房。

“有！說起來，這處房子的男主人，還是一名德高望重的革命先烈呢！

在解放戰(zhàn)爭(zhēng)期間犧牲成了烈士，留下了一兒一女，外加媳婦兒過日子！

這處房產(chǎn)，在當(dāng)初劃分歸屬的時(shí)候，按照相關(guān)的優(yōu)待政策，就留了下來！

經(jīng)過這幾十年的時(shí)間，那個(gè)老奶奶去世了，女兒出國(guó)，兒子在軍區(qū)工作，這處房子就閑置下來。

平日里只有一個(gè)遠(yuǎn)房親戚在這邊看著，順便打掃打掃！

我通過房管局那邊的朋友，聯(lián)系上了房子所有人，對(duì)方答應(yīng)出售，只要你能看得上，就可以買下來！

這房子地段倒是還行，美中不足的就是，地方稍微有點(diǎn)小！

廂房正房所有建筑面積加到一起還不到一百八十平。”

聽到金龍?jiān)敿?xì)的介紹這處房子的緣由細(xì)節(jié)等，岳峰還是蠻感動(dòng)的。

只有親自做過事情的，才知道到處托人打聽，聯(lián)系有多費(fèi)勁。

金龍說起來輕描淡寫好似挺輕松，但岳峰知道，背后他肯定搭了不少人情，付出了不少精力。

“稍微小點(diǎn)也沒啥的，這處房子，賣家有心理價(jià)位嗎？”岳峰停頓了幾秒，柔聲問道。

“這個(gè)我沒具體問，但聽賣家那邊意思，給個(gè)行情價(jià)就能賣！”

“行情價(jià)？這玩意兒交易的不多吧，哪來的行情價(jià)？”

金龍擺擺手：“再蓋一這么大的房花多少錢，行情就多少唄！”

聽到這話岳峰心中竊喜，四合院值錢的是地段，更是特殊時(shí)代背景下的稀缺性。

單純拿建設(shè)成本來打價(jià)的話，那可是便宜大了。

“額，這么一算的話，沒幾個(gè)錢啊？單單建筑成本，估計(jì)幾萬塊都往高了說！”

“差不多，我個(gè)人估摸著，三四萬塊錢應(yīng)該就差不多！

賣家是個(gè)軍人，說話做事兒雷厲風(fēng)行，不喜歡來回墨跡那種！待會(huì)兒如果相中了，回頭聯(lián)系談價(jià)的時(shí)候，你可得干脆些！”

“好！”

……

哥倆開著車閑聊著前進(jìn)，大概走了不到半小時(shí)的功夫，來到了目的地。

相比金龍住的那處四合院，這邊的房子，在外面掃了一眼，感覺明顯差了不少。

門窗老舊，房子看起來有點(diǎn)年久失修。優(yōu)點(diǎn)也有，門外的地方比較寬敞，如果將來買車的話，停車要方便不少。

“就是這一處！有人在北屋住，咱喊下人出來！”

金龍走到門口，梆梆梆的敲起了門環(huán)。

很快，里面?zhèn)鱽砹艘粋€(gè)老大爺?shù)纳硢÷曇簟?/p>

哥倆等了一會(huì)兒，一個(gè)頭發(fā)全白有些弓腰的老大爺推開了房門。

“你們找誰(shuí)啊？”

“大爺，這里是劉國(guó)富家嗎？我們是來看房子的！已經(jīng)跟劉先生聯(lián)系過了！”金龍還算客氣的打著招呼。

“來看房子的啊？二娃給我說過了，你們進(jìn)來吧！”

老大爺側(cè)身讓開院門，引著岳峰跟金龍倆人進(jìn)了院子。

實(shí)際情況，跟金龍路上說的差不多，房子有些老舊年久失修，偏房的房頂不少瓦片都有缺損了。

這個(gè)拄著手杖的大爺至少七十歲以上了，一個(gè)人住，房子收拾的也不太規(guī)整，廂房里還堆了不少雜物，落了厚厚一層灰。

事關(guān)自己的財(cái)產(chǎn)，岳峰跟金龍很仔細(xì)的在院子里四處查看了一番。

整體來說，破損老舊啥的，可以接受，只要舍得下功夫，投入成本，這點(diǎn)小問題都不是問題。

尤其讓岳峰心動(dòng)的是，院子里有一口甜水井，而且還有一顆碗口粗的石榴樹，夏天搞點(diǎn)西瓜啥的往井水里一泡，吃起來豈不是美滋滋。

老大爺對(duì)岳峰跟金龍哥倆態(tài)度還挺不錯(cuò)：“二娃單位忙，也沒功夫收拾，北屋房子還算利索，廂房這邊都有點(diǎn)漏雨了，老頭子上了年紀(jì)也收拾不了了！

這房子找?guī)讉€(gè)人簡(jiǎn)單規(guī)整下，就行！房梁啥的，都沒問題！”

岳峰點(diǎn)點(diǎn)頭：“大爺，這房子賣了，您去哪住啊？”

“我在這邊，本身就是為了給二娃看門！家里還有老房子呢，這邊哪都好，就是沒法養(yǎng)雞種菜，還是回老家舒服！”

岳峰點(diǎn)點(diǎn)頭：“行，房子挺好的！回頭我就跟劉先生聯(lián)系！”

……

半小時(shí)后，岳峰跟金龍從這處房子出來上了車。

“咋樣？能相中不？面積稍微有點(diǎn)小，顯得逼仄了點(diǎn)！”金龍一邊發(fā)動(dòng)汽車一邊問道。

岳峰笑著搖搖頭：“我覺得挺好了！咱回去給他打電話談價(jià)？”

“對(duì)，回去再談價(jià)就來得及！

那另外幾處房子，你還看嗎？”

岳峰毫不猶豫的回答道：“看啊！為啥不看，又不是只買一座院子就拉倒，如果其他的合適，多買兩個(gè)在手里壓著，說不定將來能升值呢！”

“擦，你小子打算當(dāng)?shù)刂骼县?cái)啊？買四合院囤著，等升值？”

“對(duì)啊，我手里有點(diǎn)小錢，在東北過日子也花不了多少，有機(jī)會(huì)能在BJ置辦點(diǎn)房產(chǎn)，穩(wěn)賺不賠啊！”岳峰理所應(yīng)當(dāng)?shù)恼f道。

金龍對(duì)岳峰的態(tài)度有點(diǎn)理解不了，微微皺眉道：“你不怕，政策有什么變動(dòng)？或者將來有什么潛在的風(fēng)險(xiǎn)？

現(xiàn)在正式單位的員工，那可都是單位分房子的，人人不缺房子住，你囤積四合院有啥用，到時(shí)候賣給誰(shuí)呢？”

聽到這話，岳峰心底閃過一絲猶豫。

要不要給金龍隨口提一嘴呢？

在沉默了兩秒鐘之后，岳峰還是覺得提一嘴吧。

畢竟人家拿自己當(dāng)朋友，又出工又出力又搭人情的，對(duì)方愿意聽就聽，不愿意聽就算他沒有這份機(jī)緣。

“是，現(xiàn)在正規(guī)單位工人，都有房子住，看起來，好似這四合院沒啥大的潛力，但是你想沒想過一件事兒！”

“啥事兒？”

“建國(guó)之前，或者再往前幾十年晚清民國(guó)，這四合院對(duì)普通人的意義是咋樣的？

這里是首都，全國(guó)的政治經(jīng)濟(jì)文化中心。

咱先不說這附屬物的價(jià)值，單單院子的地皮，就是賣一塊少一塊！

沒有地方，后面再想建設(shè)，就得往外規(guī)劃擴(kuò)張吧？到時(shí)候擴(kuò)張到幾環(huán)？

普通人的工作跟生活，可能就在五環(huán)開外，白天通勤回家來回就要幾個(gè)小時(shí)！

你說，這二環(huán)以內(nèi)，靠近市中心最核心地段的四合院，值不值錢？”

岳峰很簡(jiǎn)單的提了一嘴，說完之后金龍就陷入了沉默當(dāng)中。

任何人，哪怕是天才，依然受限于時(shí)代賦予的認(rèn)知。

金龍作為一名二代子弟，起點(diǎn)遠(yuǎn)比普通人高得多，但眼光依然存在局限性。

相比之下，岳峰就不存在這個(gè)問題，他可以輕松看到幾十年后的發(fā)展軌跡，這屬于降維打擊。

“嘿，聽你這么一說，好像有道理啊！！”

金龍沉默了幾秒之后一拍腦袋，忍不住說道。

“我就是這么隨口一說，你隨便一聽，將來如何發(fā)展誰(shuí)也不敢保證，僅供參考啊！！”

岳峰見說的差不多了，立馬往回找補(bǔ)找補(bǔ)。

“你這眼光看問題有深度，我覺得有道理！

不行，回頭我也研究研究！

最起碼，我現(xiàn)在住的這個(gè)院子，我得想招兒買下來！

gcd的天下，只要沒有戰(zhàn)亂，那房產(chǎn)的所有權(quán)肯定受法律保護(hù)！手續(xù)在手里，啥時(shí)候也不慌！”

岳峰又打著哈哈提醒道：“哈哈，如果你也想買的話，我建議你稍微低調(diào)點(diǎn)！最起碼不要引起不必要的注意來！

走僑民置業(yè)這條擦邊政策的人多了，可能就不是那么容易操作了！”

“嗯吶，你說的對(duì)！悄悄地進(jìn)村，打槍的不要！”

接下來的兩個(gè)四合院，金龍拉著岳峰又挨個(gè)去看了一圈兒。

相比第一處院子，剩下的兩個(gè)四合院面積要大不少，這都是相關(guān)單位的房子，之前居住的人員已經(jīng)騰空目前處于無主暫時(shí)封存狀態(tài)。

相比起來，這兩處房子的狀態(tài)要略微好一些，最起碼磚瓦啥的都沒有缺漏，人員騰退搬走之后，里面也還算板正。

回家的路上，岳峰忍不住詢問道：“這兩處公家手里的房子，大概什么價(jià)格？”

金龍答道：“這兩處可能要略貴一點(diǎn)，按照面積算，五六萬左右一處！

這個(gè)價(jià)格是估算價(jià)格，要實(shí)際操作的時(shí)候查閱相關(guān)的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)才能最終確定。”

五六萬一處也值啊！

按照六萬算，兩處公戶的房子，加上一處私戶的，三處房子15萬左右就差不多拿下。

再核算上后期修葺，可能的稅費(fèi)等其他費(fèi)用，撐死20萬怎么也就規(guī)整好了。

岳峰去年過年的時(shí)候在家里跟媳婦盤賬，手里的現(xiàn)金大概就有個(gè)十二萬出頭的樣子。

過了年，現(xiàn)在又快半年了，飯店那邊的收入至少也有個(gè)幾萬塊。

加到一起，就算不夠二十萬，應(yīng)該也只差個(gè)三五萬的樣子。

實(shí)在不行，把手里留著沒賣的東珠再拿出一兩顆出來，怎么也能把錢湊夠了。

“小峰？小峰？你想啥呢?咋還走神了！”這時(shí)候，金龍柔聲催促了一句。

“啊？你說啥？我剛才在算多少錢就夠！”

“我問，你打算好買哪處房子了嗎？”

岳峰毫不猶豫的說道：“都要了！”

“啥玩意兒，都要了？這三處四合院，全都買下來？”

“對(duì)啊！我估摸著15萬左右應(yīng)該就夠了吧？”岳峰理所應(yīng)當(dāng)?shù)恼f道。

“差也差不了多少！行啊，你這家伙帶獵隊(duì)進(jìn)山，這么掙錢的嗎？”

金龍見岳峰財(cái)大氣粗頗為意外。

金龍生在這種家庭里，自己手底下還有見不得光的收入來源，目前現(xiàn)金身家也堪堪十萬塊而已。

沒想到，岳峰這個(gè)老家東北的同齡人，竟然能拿出這么多預(yù)算來買房子。

岳峰摸了摸自己的鼻子：“嘿嘿，我手里肯定沒這么多錢，但是找朋友借一部分，應(yīng)該能湊夠！

我在城里開的那個(gè)飯店，掙錢比較可觀攢了點(diǎn)身家，單純進(jìn)山打獵的話，收入還行，但是也攢不下這么多錢！”