1949南征東南亞，海外建國 第四十章 房地產啟動

"李長官，我們的財政情況不太好！"陳德明把安南的財政報表遞給李崇文。

"這不是很好嗎？"

李崇文看完財政報表后，覺得很好??！安南現在各行各業發展的都很好。

"這是因為鷹醬的大量軍需訂單的到來，才盤活了安南的經濟。"

"誰也不知道這場戰爭會持續多長時間？一旦鷹醬的軍需訂單沒了，安南的資金就會出現巨大的缺口！"陳德明解釋道，目前安南的美好都是靠鷹醬的軍需訂單，這是在沙灘上堆積的城堡。

目前，安南在大規模建設重工業，公路，鐵路，水利工程，以及即將實施的義務教育的計劃等等，這些項目不像輕工業可以快速回本，而且需要源源不斷的投資。

如果戰爭結束了，安南的很多建設項目都會減緩甚至停滯。

"我們不是和鷹醬簽訂協議，可以低關稅進去鷹醬的市場嗎？"李崇文記得和鷹醬簽訂的協議，和櫻花一樣可以低關稅進去鷹醬國內市場。

"李長官，這是個未知數。"

"因為我們要和櫻花一起競爭，有多少收益都是是未知的！"

"櫻花國擁有廉價的而且有素質的的勞動力，穩定的社會秩序以及足夠的基礎設施。"

"而我們才剛剛開始發展，我們雖然有廉價的勞動力，但是人口素質不夠，社會秩序我們是能夠達到的，但是我們沒有足夠的基礎設施。"

"我建議做好放棄一些項目的準備！"陳德明對李崇文建議到，到時候放棄一些不是最重要的建設項目，以節省資金，用于重要的建設項目。

這些問題，李崇文想過，但是沒有陳德明那么擔心。安南通過三年的的戰爭大撈一筆，如果沒有新的收入，以安南的財政狀況，這樣的大規模建設，確實支撐不了多久，沒有足夠的資金也不能進行工業化。

外向型經濟是保證安南高速發展的關鍵，安南國內的市場狹小，外貿將會是安南最重要的資金來源。

雖然陳德明說一切未知?？蛇@條路是正確的，櫻花國已經為李崇文證明過了，通過紡織品貿易可以帶來了豐厚的利潤。

李崇文已經做好安排了，安南的紡織工業通過對鷹醬的軍需訂單的出口獲取資金，不斷進行改進升級。

在別的方面，李崇文不敢保證能打贏櫻花，但是紡織品在未來和櫻花國競爭時，李崇文敢保證絕對不會弱于他們。

"李長官，關于目前遇到的困難這都是錢的問題，解決的途徑只有增加稅收和發行國債了"

"房地產稅，遺產稅，奢侈稅等等直接的稅收！"

"另外必要的時候，可以和鷹醬貸款！"

"長官，農業稅要不要也？"

陳德明希望通過直接加稅和國債以及貸款來解決。

"農業稅收不要動！"

"維持現在這樣就好了。"

李崇文對農民方面比較敏感。

"通過房地產進行間接收稅怎么樣？"

李崇文想到通過房地產來間接收稅，也可以解決財政部的擔心，畢竟要做好萬全的準備，萬一，和櫻花一樣被鷹醬制裁就不太好了。

"房地產？"

"像法蘭西小鎮那樣的？"

陳德明聽到用房地產來間接收稅，就想到正在建設中的大型商業區"法蘭西小鎮"，雖然還沒有完全建好，但是財政部已經估計會得到一大筆資金而且還會是源源不斷的，幾座建好的法式公寓樓已經全部賣出去了。

"對，就是像法蘭西小鎮那樣的， 那些公寓樓就建的很好，很受歡迎。"

"目前，安南正在進行工業化，已經有大量農民入城，還有東南亞的移民到來，他們都會選擇在城市安家。"

"這都需要大量的房子！"

李崇文向德明解釋道，通過行政部的文件，李崇文了解到最近進城的人越來越多了，很多人都沒有地方住，特別是農閑的時候，大量農民進城打工，他們都睡在城市的各個角落。城市的衛生，管理問題越來越多，現在安南的城市容納不了這么多人口，需要擴建。

"要不要限制進城的人口！"陳德明也想到最近河內遇到的大量農民進城打工。

"不用，現在我們的城市壓力不大！"

"而且限制城市的人口，來自東南亞的移民怎么辦？我們需要大量華人，而不是拒絕！"

"再說讓東南亞的華人移民進城了，我們的農民就不能再拒絕了。""剛好工業化需要大量人口，再說大量農民只是農閑時才會進城的！"

"啟動房地產和城市建設后，我們需要大量的工人，正好可以解決城市人口過多的問題！"

"我明白了，但是我們沒有建造這類公寓的經驗！""這次修建法蘭西小鎮的建筑師，我們都是從西貢請過來的"

"我們的人只是擔任底層工作！"

陳德明表示我們沒有建造高樓和公寓的經驗。

"高盧雞人在安南這么多年，應該會有建造法式公寓的人，實在不行再從西貢請人！""這次要讓我們的人學會怎么建造高樓的技術！"

"我明白了！"

"那我們是自己建還是進行招標？"

陳德明傾向于進行招標，他們就不用管那么多了，而且這次是整個安南的城市進行擴建。

"我打算成立國資的房地產公司來負責！"

"后面我會把計劃書交給你！"

李崇文開始寫起國資房地產公司的事情，有些無奈，李崇文現在沒有放開民資房地產的原因是目前的安南的經濟情況經不起任何動蕩。

李崇文害怕放開后，商人會一窩蜂的去搞房地產，特別是安南還有許多上海灘和東南亞的華人富商，他們特別懂得投機。

一窩蜂的搞房地產的經濟危害有多大，李崇文也非常清楚。他知道房地產要有度，絕不能因此造成極其嚴重的貧富差距，既然知道，那就要有針對性的處理就可以了。

安南目前搞房地產只能是委員會搞，房地產企業直接壟斷，現在只能國資搞。未來會變成政府國資為主，民資為輔的半壟斷性質。

房地產將由地方政府會和國資房地產公司進行合作，公司負責后勤建設，地方政府只需要提供工人就可以了，建成后的利潤會按照一定比例進行分成。

民資房地產的公司牌照只會對高新企業開放，進而推動安南的高新企業的發展。李崇文把房地產當成推進劑，來推動安南的企業發展和產業升級。

同時要減少杠桿，沒有杠桿，發展不起來，但絕不能有太高的杠桿，所以要有誠信，老百姓拿出的血汗錢必須能夠換到房。

至于官僚能不能搞好房地產，李崇文不知道，也不能保證。但是李崇文知道官僚可能貪污**，可能偷工減料等等。但是他們都有一個特點，唯上，不管他們怎么做都不敢坑害自己的上級，這關系到他們的官帽子。

每棟建筑，都會刻好石碑把經手的官員都寫上去，同時，委員會的檔案室也會將這些收錄在內。

哪棟建筑出事了，李崇文直接找最高的負責人算賬，就算你已經不在那個崗位，也要算賬。