從滿倉A股開始成為資本 第一百一十六章 張江高科，火速網(wǎng)絡(luò)

浦東張江。

1992年7月，滬都就把張江這片區(qū)域定性為“高新產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展特區(qū)，對標(biāo)美國的硅谷。

除了張江高科外，像燕京的中關(guān)村、深城的華強(qiáng)北都說要對標(biāo)美國的硅谷。

“對標(biāo)硅谷”是一句口號(hào)，但也說明了該地區(qū)的主要發(fā)展產(chǎn)業(yè)。

張江的主要開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營，都是由“滬都張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司”負(fù)責(zé)。

1996年4月，張江高科就在滬都證券交易所上市，公司地址位于滬都浦東松濤路560號(hào)張江大廈，主營業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)。

由于是上市公司，詳細(xì)地址和電話都掛在了網(wǎng)上，張揚(yáng)便沿著松濤路緩慢尋找。

不一會(huì)。

他就發(fā)現(xiàn)了張江大廈路牌。

[前方500米，張江大廈東北門，請減速安全行駛。]

張揚(yáng)掃視了一眼路牌內(nèi)容，輕輕踩了腳油門，把原先30碼的車速提到35碼，在看見岔路口后，再把車速慢慢降下來，隨后右打方向盤駛?cè)氩砺房凇?/p>

岔路口五十米不到，就有一個(gè)保安亭和攔車桿。

這說是張江大廈，實(shí)際是個(gè)封閉園區(qū)。

“嘟嘟——”

張揚(yáng)輕按兩聲喇叭。

保安亭里的保安在聽見鳴笛聲那刻，掃視了一眼來車品牌，當(dāng)看見是立標(biāo)奔馳，著急忙慌地按下遙控器的抬桿按鈕。

能開這種好車的，基本都是來談生意的大客戶。

白天登不登記信息，其實(shí)都無所謂，只有到了晚上，保安才會(huì)普遍要求登記信息。

由于保安還在保安亭內(nèi)，張揚(yáng)也不會(huì)說特意下車遞煙，在看見對方抬桿后，他按了下喇叭表示感謝，便一腳油門往里開。

大約300米，左轉(zhuǎn)又開了100米，張揚(yáng)便看見一輛輛停在道路旁邊的汽車，他隨便找了個(gè)空位停好，便直奔張江大廈。

張江大廈的主樓很好找，一共有兩棟，19層的樓頂就分別掛著“張江”和“大廈”四個(gè)字。

順著人行道步行了大概150米，張揚(yáng)走上了大廈階梯，然后推門直奔前臺(tái)。

原本還在聊天，商量今晚去哪玩的兩位前臺(tái)小妹見有人進(jìn)來，連忙站起身，看向張揚(yáng)道：“您好，有什么可以幫您？”

“我想在張江這邊租個(gè)平層注冊公司，請問要找誰？”

張揚(yáng)說明來意。

他這次來張江，除了要找互聯(lián)網(wǎng)工作室委托孵化網(wǎng)站外，還有就是要租用個(gè)辦公平層。

“租商用平層的話，可以到隔壁那棟大廈的三樓找王經(jīng)理，我們這邊是負(fù)責(zé)房產(chǎn)開發(fā)的。”

前臺(tái)小妹熟練回復(fù)。

張江高科的兩棟主樓是“L”字形布局，第一次來的合作方很多都會(huì)走錯(cuò)路，她們都習(xí)慣了。

“好的謝謝。”

“不客氣。”

張揚(yáng)出門右轉(zhuǎn)，來到了另外一棟辦公主樓。

在向前臺(tái)小妹說明來意后，對方立即打電話給王經(jīng)理，詢問他在不在辦公室，當(dāng)?shù)玫酱_切答復(fù)后，另外一名前臺(tái)小妹才領(lǐng)著張揚(yáng)，前往三樓的王經(jīng)理辦公室。

“咚咚——”

辦公室的門是敞開的。

前臺(tái)小妹敲了兩下，提醒道：“王經(jīng)理您的客戶。”

辦公室大約有20平，右側(cè)是木柜儲(chǔ)物區(qū)，頂部還有兩個(gè)盆栽，右邊有一張桌子，兩張靠椅，相當(dāng)簡陋的洽談區(qū)，靠近落地窗的里面則是辦公區(qū)。

此時(shí)王經(jīng)理正拿著水壺，澆著里面墻角半米高的發(fā)財(cái)樹。

只見他隨意地掃視了前臺(tái)小妹和張揚(yáng)，隨口應(yīng)了聲道：“嗯，你回去工作吧。”

“好的經(jīng)理。”

前臺(tái)小妹轉(zhuǎn)身離開。

見對方還在擺弄著發(fā)財(cái)樹，張揚(yáng)則是自顧自走進(jìn)辦公室，從褲子口袋里拿出自己的奔馳車鑰匙，放在洽談區(qū)的桌子。

“啪嗒——”

聲響不大，但足以引起注意。

前世摸爬滾打這么多年，張揚(yáng)很清楚服務(wù)業(yè)普遍是看人下菜碟，人家提供服務(wù)的動(dòng)力，就是你能給他帶來多大的收益。

假如你是一名服務(wù)員，你是愿意服務(wù)西裝革履勞力士，談吐文雅氣質(zhì)佳的顧客，還是拖鞋短褲白襯衫的顧客？

不用想，都會(huì)服務(wù)前者。

社會(huì)不會(huì)卡顏，但會(huì)卡錢，這就是一個(gè)巨大的“卡錢局”。

聽見聲響，王經(jīng)理眉頭微皺，余光掃視一眼桌面。

下一秒！

他眉頭快速舒展，連帶面容都變了，連忙放下灑水壺，露出抹微笑接待道：“這么年輕的老板可很少見到，是初次創(chuàng)業(yè)？”

在看見張揚(yáng)的第一印象，王福貴還以為又是什么“窮**絲”來掛靠，花500元來買商用地址。

因?yàn)槊磕甑漠厴I(yè)季，都會(huì)有一批窮叮當(dāng)，但又動(dòng)了歪腦筋的應(yīng)屆生上門，想購買張江的可商用地址。

為什么要張江這邊？

國家有補(bǔ)貼！

應(yīng)屆生創(chuàng)辦科創(chuàng)企業(yè)，不僅可以享受應(yīng)屆生的政策傾斜，還能享受到科創(chuàng)企業(yè)的扶持。

一些動(dòng)了歪腦筋的應(yīng)屆生，他們就會(huì)想到用應(yīng)屆生的延遲繳納注冊資本政策，先低成本申請公司，再通過高新企業(yè)的科技屬性，隨便申請一些外觀專利，再去申請國家補(bǔ)貼和創(chuàng)業(yè)基金。

等低息或無息貸款到手，他們會(huì)用各種名義把這些錢花出去，再更換掉法人代表，把自己摘出去，靜等公司財(cái)務(wù)的各項(xiàng)暴雷。

這是金融犯罪，但依舊有人愿意鋌而走險(xiǎn)。

“算是吧。”

張揚(yáng)隨口敷衍，進(jìn)入正題道：“我想租個(gè)大平層辦公，1000平左右就可以。”

“1000平，看來老板你的公司規(guī)模還不小呢。”

王福貴稱贊了一句，他已經(jīng)斷定張揚(yáng)是哪家的公子哥出來創(chuàng)業(yè)，隨即又問道：“老板貴姓？”

張揚(yáng)：“姓張。”

“張老板先坐，我去拿資料。”王福貴做了個(gè)請的手勢，隨后回到自己的辦公桌，打開抽屜取出一沓房產(chǎn)信息資料。

把資料放到洽談桌，他又去給張揚(yáng)倒了杯水。

待王福貴坐下，張揚(yáng)主動(dòng)開口道：“地理位置最好在這邊，太郊區(qū)不方便。”

“那肯定的，以張老板的身份地位，我也不會(huì)介紹郊區(qū)平層，那太掉檔次了。”

一個(gè)人可以裝大款，但有些東西，它是裝不出的，比如桌上的奔馳S600車鑰匙。

王福貴在翻找了一會(huì)，遞給張揚(yáng)一份資料道：“長泰廣場A座大廈6層C區(qū)，實(shí)用面積970平，現(xiàn)在國家有高新企業(yè)補(bǔ)貼，租金可以優(yōu)惠1萬塊，也就是4萬3一個(gè)月。”

“嗯。”

張揚(yáng)應(yīng)了一聲，沒有回他，而是看著手中的地圖資料。

長泰廣場A座在金科路，旁邊是金科中心和浦東軟件園，地理位置確實(shí)不錯(cuò)。

張江不比陸家嘴、金陵西路，這些熱門的CBD商圈位置，一個(gè)月租金動(dòng)輒幾十萬起，是普通人很難去想象的。

看完地理位置，張揚(yáng)點(diǎn)頭道：“就這里吧，4萬3一個(gè)月，我不砍你的價(jià)，但前提是合同得寫明頭兩年，你們必須無條件給我續(xù)租，違約金是單月租金的十倍。”

“除此之外，每次調(diào)整租金的間隔為六個(gè)月，在調(diào)整租金前，需提前三十天出具書面通知。”

租過房的都知道，最害怕的就是房東突然趕人和加租金。

可能你這個(gè)月500，下個(gè)月就給你加到700，沒有事先通知，往往手足無措。

租用寫字樓是商業(yè)計(jì)劃的開端，張揚(yáng)也做過規(guī)劃，知道里面的暗坑和必須要提的點(diǎn)。

“沒問題。”王福貴有些詫異張揚(yáng)的熟練，但還是答應(yīng)下來，又繼續(xù)說道：“但我們公司規(guī)矩是要押三付一，也就是你要付四個(gè)月租金，共計(jì)17.2萬。”

“別開玩笑了王經(jīng)理，我打聽到的是，張江這邊普遍押二付一，你要我押三可不誠實(shí)。”

在被張揚(yáng)揭穿的那刻，王福貴“哈哈”尬笑兩聲，一拍腦袋懊惱道：“你瞧我這記性，押三是郊區(qū)寫字樓，張老板你是核心地段，理應(yīng)押二，是我的問題。”

“老狐貍。”

張揚(yáng)心中暗罵。

……

在談好租賃細(xì)節(jié)，張揚(yáng)沒有急著簽合同，而是和王福貴先到實(shí)地查看辦公平層的空間采光、整體布局、視野度、配套設(shè)施怎么樣。

兩人來到長泰廣場A座大廈，搭乘專屬電梯上到6層C區(qū)。

“叮——”

隨著電梯門打開。

映入眼簾的是前臺(tái)區(qū)域，上一個(gè)租用的企業(yè)叫“極速互聯(lián)科技有限責(zé)任公司”，此時(shí)它的名稱還貼在前臺(tái)的墻壁上。

“張老板里面請。”

王福貴做了個(gè)請的手勢。

兩人走出電梯，就已經(jīng)來到了張揚(yáng)擬租用的辦公平層。

張揚(yáng)仔細(xì)打量了一下，平層整體呈現(xiàn)長方形，前臺(tái)位置是平層的中間區(qū)域，左右兩側(cè)都是辦公區(qū)。

“兩邊的布局都差不多，靠近墻壁一側(cè)是普通辦公區(qū)，大廈窗戶側(cè)則是獨(dú)立辦公室，辦公室的門窗都是隔音玻璃，配備有**簾，不用擔(dān)心**。”

也正如王福貴所說，靠近墻壁的一側(cè)是普通辦公區(qū)，靠近窗戶的一側(cè)是用隔音玻璃隔開的獨(dú)立辦公室，右側(cè)盡頭配備有洗手間。

“這邊是您的專屬辦公室，配有專屬衛(wèi)生間。”

王福貴把張揚(yáng)帶到左側(cè)的實(shí)體墻隔開的區(qū)域，這里是個(gè)60平左右的獨(dú)立辦公室。

整體看下來，張揚(yáng)對辦公平層還是挺滿意的。

電梯直達(dá)前臺(tái)，兩側(cè)辦公，在前臺(tái)后面區(qū)域，是用一堵墻隔開的休閑區(qū)域。

“不錯(cuò)。”

張揚(yáng)點(diǎn)了點(diǎn)頭。

“那我們簽合同？”王福貴姿態(tài)放得很低，滿是諂媚。

一開始他只知道張揚(yáng)開的是奔馳，但沒想到，眼前青年是開的立標(biāo)奔馳！

立標(biāo)奔馳落地價(jià)是多少？

王福貴不清楚，因?yàn)闆]買過，甚至沒敢咨詢過，但他非常明確一點(diǎn)，不會(huì)低于100萬。

開百萬豪車的老板很多，他也見過很多，但二十出頭就開百萬豪車的青年老板，他不得不考慮人家背后的家庭背景。

張揚(yáng)：“你先回去打印合同，我還要去一趟張江高科技園區(qū)，等忙完就過去找你。”

“好的張老板。”王福貴應(yīng)了一聲，又繼續(xù)說道：“那我這邊就不打擾你了，至于租金的事情，我們可以再商議商議。”

對方突然再提租金，暗示降價(jià)的意思非常明顯。

都花這么多錢了，張揚(yáng)不會(huì)為了省這點(diǎn)錢，去欠個(gè)人情債，況且他也不指望王福貴能優(yōu)惠幾萬，隨之明確拒絕道：“就4萬3，不需要再議了，你回去打合同吧。”

“那祝張老板您辦事順利。”

“謝謝。”

……

離開長泰廣場A座大廈6層C區(qū)，張揚(yáng)又驅(qū)車前往居里路的張江科技園區(qū)，并直奔提前預(yù)約過的滬都火速網(wǎng)絡(luò)科技有限公司。

孔潔已經(jīng)幫他整理好，哪家公司適合委托孵化網(wǎng)站。

在篩選創(chuàng)圖網(wǎng)絡(luò)、飛毯網(wǎng)絡(luò)等一眾網(wǎng)站設(shè)計(jì)公司后，張揚(yáng)選中了火速網(wǎng)絡(luò)。

它是綜合型IT服務(wù)商，提供從建站到營銷的全鏈條服務(wù)，客戶以中小企業(yè)為主，技術(shù)成熟度高。

由于電話預(yù)約過，張揚(yáng)在表明來意以后，便被火速網(wǎng)絡(luò)的前臺(tái)小妹帶到了商務(wù)經(jīng)理羅皓宇面前。

“您好張先生。”

“羅經(jīng)理。”

兩人握了握手，隨之坐下。

剛坐下，羅皓宇就拿出草稿筆記，詢問道：“張先生我們電話聊過，您說您是想委托我們火速網(wǎng)絡(luò)，向萬得、文思海輝、東軟集團(tuán)、華道數(shù)據(jù)、京北方多家網(wǎng)站技術(shù)開發(fā)公司下項(xiàng)目訂單，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)劃表有嗎？”

“有，我都整理出來了。”張揚(yáng)遞上一份文件。

羅皓宇接過文件，開始查看。

“瀏覽器兼容性標(biāo)準(zhǔn)IE6/7、Firefox 3.5、Chrome 3，需兼容IE特有的VML、條件注釋。”

“前端基礎(chǔ)框架，使用 jQuery 1.4.2，統(tǒng)一交互邏輯，禁止混用Prototype等其他框架。”

“HTML標(biāo)簽嚴(yán)格閉合，CSS類名采用“模塊名_功能名”命名法，前端與后端數(shù)據(jù)交互統(tǒng)一通過JSON格式，需兼容IE6的JSON2.js庫，禁止直接操作DOM傳遞數(shù)據(jù)…”

只是簡單看了幾眼，羅皓宇就知道對方是有備而來。

張揚(yáng)現(xiàn)在想法也很簡單，因?yàn)榫W(wǎng)站孵化涉及多個(gè)企業(yè)，他需要火速網(wǎng)絡(luò)作為整合商去跟進(jìn)度，然后匯報(bào)上來。

至于楊偉和秦俊宇，他會(huì)安排一個(gè)人當(dāng)甲方的項(xiàng)目監(jiān)工，等項(xiàng)目進(jìn)行到一半，再讓另外一個(gè)人檢查項(xiàng)目是否存在其他問題。

想要在社會(huì)上混，必須多留心眼，而且不能輕易相信別人，這就和炒股一樣，如果輕信市場小作文，很有可能會(huì)割在底部，又或者抄底抄到山頂處。