重生從用分手費(fèi)買房開始成為首富 第83章 雍華府

聽到這個(gè)關(guān)乎老板私事的重要話題，趙晟立刻坐直了身體，神情變得更加專注。

他知道，替老板辦私事往往比辦公事更能體現(xiàn)價(jià)值。

自從陸陽上次提過之后，他幾乎跑遍了中海幾個(gè)潛力區(qū)域的熱門樓盤。

“陸總，我這幾天重點(diǎn)考察了多個(gè)樓盤。”

趙晟壓低了些聲音，條理清晰地匯報(bào)，“綜合位置、價(jià)格、未來區(qū)域發(fā)展?jié)摿Α⒁约邦A(yù)期的租金回報(bào)率來看，我覺得有兩個(gè)項(xiàng)目非常值得關(guān)注：

一個(gè)是‘雍華府’，另一個(gè)是‘龍湖公館’?！?/p>

他拿出兩個(gè)制作精良的樓盤宣傳冊，推到陸陽面前：

“根據(jù)我了解到的一些非公開信息和市場風(fēng)聲，這兩家開發(fā)商的資金鏈目前可能都面臨著不小的壓力?！?/p>

“這對我們來說是個(gè)機(jī)會！如果您真的打算進(jìn)行大批量收購，他們很可能會愿意給出極具誘惑力的折扣，以求快速回籠資金?！?/p>

“當(dāng)然，具體的價(jià)格和操作細(xì)節(jié)，可能還需要直接與他們的高層進(jìn)行溝通談判?！?/p>

陸陽拿起兩份宣傳冊，修長的手指隨意地翻動著。

彩頁上精美的樓盤效果圖、區(qū)位優(yōu)勢和戶型介紹在他眼前掠過。

片刻后，他將宣傳冊輕輕放在桌上，嘴角露出一絲不易察覺的、帶著滿意和興趣的弧度：“嗯，看起來…還不錯(cuò)?！?/p>

陸陽心中暗自點(diǎn)頭。

不得不說，趙晟的眼光確實(shí)毒辣，挑選出的這兩個(gè)樓盤，都是非常優(yōu)質(zhì)的樓盤。

雍華府，這個(gè)名字在陸陽的記憶深處激起了漣漪。

這可是未來中海核心區(qū)的明星樓盤！

憑借著無可替代的地理位置和優(yōu)質(zhì)配套，在陸陽重生前的那個(gè)年代，雍華府的房價(jià)早已昂首闊步地突破了十萬元每平米的大關(guān)！

如果現(xiàn)在能以較低價(jià)格入手，持有到明年房價(jià)翻倍時(shí)出手，收益將極其可觀。

至于是否要捂盤到更遙遠(yuǎn)的未來，坐享那令人咋舌的十萬元單價(jià)？

陸陽暫時(shí)沒有決定，需要根據(jù)后續(xù)資金流和整體布局再做考量。

至于龍湖公館，位置同樣優(yōu)越，緊鄰中海大學(xué)這片黃金地段。

依托頂級學(xué)府的輻射效應(yīng)和源源不斷的租賃需求教師、學(xué)生、相關(guān)從業(yè)人員，其未來的升值潛力和租金回報(bào)率同樣不容小覷。

雖然陸陽對這一片區(qū)的具體漲幅記憶不如雍華府清晰，但根據(jù)核心區(qū)位的普遍規(guī)律，突破十萬每平米也只是時(shí)間問題。

“陸總，那您要現(xiàn)在過去看看嗎？雍華府的售樓處離這兒不遠(yuǎn)。”

趙晟捕捉到陸陽眼中一閃而過的贊許，立刻抓住機(jī)會提議道，眼神里帶著一絲不易察覺的期待。

他選擇重點(diǎn)推薦雍華府，除了前面提到的各項(xiàng)硬性指標(biāo)外，還有一個(gè)不便明言的小心思：

雍華府距離他們正在裝修的第一家房產(chǎn)中介門店非常近！

如果陸陽真的大批量購入這里的房產(chǎn)用于出租，那么這些房源的管理和租賃業(yè)務(wù)，自然就會優(yōu)先落到他們自家門店頭上。

這不僅能迅速帶來可觀的業(yè)績，更能為門店打響“管理大宗優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”的名聲。這是一舉兩得的好事。

陸陽兩世為人，洞悉人情世故，趙晟這點(diǎn)小心思自然瞞不過他。

但他只是微微一笑，并未點(diǎn)破。

房產(chǎn)是他的，中介公司也是他的，肉終究爛在鍋里，這點(diǎn)小算盤無傷大雅，反而體現(xiàn)了趙晟為門店業(yè)績著想的主動性。

“好，那就去看看吧?！标戧栴h首同意。

兩人隨即起身，離開了彌漫著咖啡香氣的咖啡館。

午后的陽光帶著初秋的暖意，灑在干凈的人行道上。雍華府確實(shí)不遠(yuǎn)，步行即可到達(dá)。

走在綠樹成蔭的街道上，趙晟一邊引路，一邊繼續(xù)向陸陽詳細(xì)介紹雍華府的細(xì)節(jié)：

“陸總，這個(gè)盤定位比較高端，但品質(zhì)把控也很嚴(yán)?！?/p>

值得一提的是，在現(xiàn)在這個(gè)精裝修尚未普及的年代，雍華府已經(jīng)超前一步，推出了帶簡裝的交房標(biāo)準(zhǔn)。

墻面、地面、廚衛(wèi)的基礎(chǔ)設(shè)施都做好了，水電也通到位。”

他頓了頓，著重分析租賃優(yōu)勢：

“這種簡裝房對我們后續(xù)的出租非常有利！”

“租客只需自行添置必要的家具家電床、沙發(fā)、冰箱、洗衣機(jī)等，就能直接入住，省去了大量的裝修時(shí)間和精力，對租客的吸引力會大很多?！?/p>

趙晟看向陸陽，提出了一個(gè)需要決策的關(guān)鍵點(diǎn)：

“關(guān)于家具的配置，有兩種策略：”

“一是由我們統(tǒng)一配置提供，這樣我們可以適當(dāng)提高租金，租客也更省心，房子看起來更‘拎包入住’，更容易租出高價(jià)，但前期需要我們投入一筆購置家具的成本?！?/p>

“二是由租客自行解決，我們省了購置家具的錢和精力，但房子看起來會顯得‘空蕩’，吸引力下降，租金定價(jià)也會相應(yīng)低一些，出租難度可能稍大，租期也可能不太穩(wěn)定?！?/p>

他分析得很透徹：

“選擇哪種方式，需要平衡前期投入、管理成本和租金收益?！?/p>

“我個(gè)人傾向于第一種，統(tǒng)一配置基礎(chǔ)家具，雖然前期投入大點(diǎn)，但能顯著提升房子的品質(zhì)感、租住體驗(yàn)和租金水平，也更利于長期穩(wěn)定出租和塑造我們中介的專業(yè)形象。”

陸陽聽著，目光掃過街道兩旁林立的商鋪和高樓，心中對雍華府的興趣愈發(fā)濃厚。

趙晟的考量很周全，既著眼于眼前的投資價(jià)值，也考慮了后續(xù)運(yùn)營管理的細(xì)節(jié)。