重生從用分手費(fèi)買房開始成為首富 第85章 一千套

辦公室內(nèi)只剩下陸陽(yáng)和趙晟兩人，空氣里彌漫著淡淡的茶香和一種無形的張力。

朱宏起身離開，去核算雍華府剩余二居室的具體數(shù)量。

很快，朱宏拿著一份打印出來的清單回來了，臉上帶著一絲興奮：

“陸總，趙先生，詳細(xì)數(shù)據(jù)出來了。”

“目前我們項(xiàng)目在售的、符合您要求的70平米二居室，總計(jì)還有1321套！”

他迅速在計(jì)算器上按了幾下：

“按照剛才我們初步談妥的5760元/平米的價(jià)格計(jì)算，一套70平米的二居室總價(jià)是403,200元。”

“那么，您的4000萬現(xiàn)金，理論上可以全款拿下約100套這樣的房子。”

陸陽(yáng)對(duì)這個(gè)數(shù)字并不意外，但臉上并未露出滿意的神色。

在這個(gè)即將迎來房?jī)r(jià)暴漲的年代，全款買房無疑是放棄了巨大的杠桿收益，是最不“聰明”的做法。

他想要的，是用這4000萬撬動(dòng)遠(yuǎn)超其自身價(jià)值的資產(chǎn)！

“朱經(jīng)理，”

陸陽(yáng)身體微微前傾，手指輕輕敲擊著沙發(fā)扶手，目光銳利。

“全款并非我的首選。我更關(guān)心的是，你們能提供什么樣的貸款方案？”

“我想知道，我這4000萬，在你們的配合下，究竟能撬動(dòng)多少套房子？”

朱宏立刻明白了陸陽(yáng)的意圖。

利用杠桿！

他斟酌著回答：

“陸總，目前最主流的貸款方式是三成首付按揭。”

“如果走這條路，并且您能證明有持續(xù)穩(wěn)定的后續(xù)還款能力，那么以4000萬作為首付三成，理論上您可以購(gòu)買總價(jià)約1.33億的房產(chǎn)！”

“對(duì)應(yīng)到我們5760元/平米的單價(jià)，大約能拿下300多套70平米的二居室！”

他頓了頓，強(qiáng)調(diào)道：

“關(guān)鍵就在于銀行對(duì)您還款能力的審核。您需要有足夠強(qiáng)大的現(xiàn)金流支撐未來的月供。”

后續(xù)還款能力？

陸陽(yáng)嘴角勾起一抹自信的弧度。

期貨市場(chǎng)就是他取之不盡的“提款機(jī)”，加上未來穩(wěn)定的租金收益，現(xiàn)金流對(duì)他來說根本不是問題。

“還款能力方面，朱經(jīng)理無需擔(dān)心。”

陸陽(yáng)的聲音沉穩(wěn)有力，“不過，我有個(gè)想法。如果走按揭這條路，貴公司是否有能力，在配合銀行評(píng)估時(shí)，將房子的合同價(jià)格適當(dāng)做高？”

他拋出了一個(gè)更為大膽的思路。

朱宏瞳孔微縮，瞬間明白了陸陽(yáng)的言外之意——零首付或極低首付！

這是利用開發(fā)商與銀行的特殊關(guān)系和評(píng)估彈性，通過虛高合同價(jià)，讓銀行貸款覆蓋全部或絕大部分房款，購(gòu)房者只需支付極少量甚至無需支付首付的操作方式！

在2005年，這絕對(duì)是游走在灰色地帶、需要極強(qiáng)內(nèi)部關(guān)系的“高階玩法”。

“陸總，您的意思是…零首付？”

朱宏壓低聲音，語氣帶著一絲凝重和探詢。

“這個(gè)…風(fēng)險(xiǎn)非常大！”

“一旦您的資金流后續(xù)出現(xiàn)問題，銀行斷貸，房子會(huì)被立刻法拍，您可能血本無歸！而且，操作起來對(duì)銀行關(guān)系要求極高…”

他看著陸陽(yáng)平靜而篤定的眼神，感受到對(duì)方絕非一時(shí)沖動(dòng)。

巨大的訂單誘惑最終壓倒了顧慮：

“不過，如果您真的確定要走這條路，我可以立刻向我們集團(tuán)老總請(qǐng)示！”

“以我們公司和幾家合作銀行的深度關(guān)系，這件事…并非完全不可能操作！”

“好，那就麻煩朱經(jīng)理請(qǐng)示一下。”

陸陽(yáng)淡然點(diǎn)頭。

朱宏再次起身，拿著手機(jī)快步走出辦公室，顯然是去進(jìn)行一場(chǎng)至關(guān)重要的通話。

辦公室內(nèi)，趙晟臉上難掩憂色，他忍不住低聲勸道：

“陸總，房?jī)r(jià)上漲是大勢(shì)所趨，這點(diǎn)我深信不疑。”

“但這個(gè)過程可能充滿波折，時(shí)間難以精準(zhǔn)把握。零首付…杠桿太高了！”

“萬一市場(chǎng)有風(fēng)吹草動(dòng)，或者您的現(xiàn)金流出現(xiàn)短暫波動(dòng)，風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)被無限放大！這…是不是太激進(jìn)了？”

陸陽(yáng)看著這位忠心耿耿的下屬，理解他的擔(dān)憂，但重生者的先知讓他擁有無可比擬的底氣。

“相信我，趙經(jīng)理。我心里有數(shù)，風(fēng)險(xiǎn)可控。”他的語氣帶著不容置疑的力量，瞬間安撫了趙晟的焦慮。

片刻后，朱宏推門進(jìn)來，臉上帶著一種混合著興奮和謹(jǐn)慎的表情，顯然電話溝通有了結(jié)果。

“陸總！”

朱宏坐下，身體前傾，聲音壓得更低。

“我們老板非常重視您這筆交易！零首付的方案，銀行那邊審核過于嚴(yán)格，風(fēng)險(xiǎn)太高，確實(shí)不太好操作，怕留下隱患。”

他話鋒一轉(zhuǎn)，拋出了折中方案：

“不過，老板提出了一個(gè)更穩(wěn)妥、也更易操作的方案。”

“我們合同上的房?jī)r(jià)按可以7000元/平米計(jì)算，以這個(gè)價(jià)格進(jìn)行按揭貸款。”

“不過，實(shí)際的房?jī)r(jià)您可以按照5400元/平米計(jì)算，您只需要實(shí)際支付500元/平米，剩下的4900元由銀行的貸款覆蓋。”

“您實(shí)際支付的首付成本，從三成1620元/平，大幅降低至不到一成！”

“相當(dāng)于只用了原計(jì)劃三成首付三分之一的錢，就撬動(dòng)了同樣的貸款額度。”

朱宏解釋道：

“這樣操作，銀行那邊有7000元/平米的合同價(jià)作為抵押物支撐，風(fēng)險(xiǎn)可控，更容易通過審批。”

“而您，則大幅降低了首付壓力，撬動(dòng)了更大的資產(chǎn)規(guī)模！實(shí)際成交價(jià)5400元/平，也比我們最初談的5760元/平更優(yōu)惠！”

陸陽(yáng)快速心算：實(shí)際單價(jià)5400元/平，實(shí)際支付500元/平。一套70平米的房子，實(shí)際首付只需35000元！

他手中的4000萬現(xiàn)金，理論上可以購(gòu)買超過1000套！

這個(gè)方案，完美契合了他的需求。

用最低的首付成本，撬動(dòng)最大的資產(chǎn)包！

雖然離零首付差一點(diǎn)，但風(fēng)險(xiǎn)可控，操作性強(qiáng)。

陸陽(yáng)幾乎沒有猶豫，果斷拍板：“好！這個(gè)方案，我可以接受！我要1000套70平米的二居室！有問題嗎？”

“1000套？！”

朱宏的心臟狠狠跳了一下，巨大的喜悅幾乎要沖昏頭腦！

這簡(jiǎn)直是天上掉下來的超級(jí)餡餅！

“沒…沒問題！絕對(duì)沒問題！”他激動(dòng)得聲音都有些發(fā)顫，“陸總，您真是大手筆！”

交易達(dá)成意向，朱宏立刻進(jìn)入執(zhí)行狀態(tài)：

“陸總，您看這樣是否方便？為了表示誠(chéng)意和鎖定房源，您這邊先支付一筆定金？我們收到定金后，會(huì)立刻啟動(dòng)銀行溝通流程，等銀行預(yù)審?fù)ㄟ^，我們就正式簽約！”

“可以。”陸陽(yáng)深知規(guī)矩，爽快答應(yīng)，“定金100萬。”

“好的好的！100萬沒問題！”

朱宏忙不迭地答應(yīng)，立刻著手準(zhǔn)備定金協(xié)議和收款賬戶。很快，手續(xù)辦妥，100萬定金從陸陽(yáng)賬戶劃出。

“陸總，合作愉快！”

朱宏緊緊握住陸陽(yáng)的手，滿臉笑容，“銀行那邊一有消息，我第一時(shí)間通知您！您就等我的好消息吧！”

陸陽(yáng)點(diǎn)點(diǎn)頭，與趙晟一同起身，在朱宏近乎恭敬的目送下，離開了雍華府售樓中心。