重生從用分手費(fèi)買房開始成為首富 第91章 再次出手

朱宏和王康則純粹是震驚到失語。

朱宏張著嘴，仿佛能塞進(jìn)一個(gè)雞蛋，他剛才的試探不過是職業(yè)習(xí)慣，哪里敢想陸陽真會應(yīng)下？

而王康，這位見慣風(fēng)浪的地產(chǎn)老總，此刻只覺得一股熱血直沖頭頂，心臟在胸腔里擂鼓般狂跳，握著沙發(fā)扶手的指節(jié)因?yàn)橛昧Χ喊住?/p>

6500元/平米！100平！1000套！那就是整整6.5個(gè)億！

這個(gè)數(shù)字在2005年的中海意味著什么？

意味著它足以撬動一個(gè)大型地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)！意味著它是無數(shù)人窮盡一生也無法想象的財(cái)富！

而現(xiàn)在，這個(gè)數(shù)字正從一個(gè)二十歲出頭的年輕人口中輕描淡寫地說出來，目標(biāo)是他那滯銷的高端樓盤！

“陸……陸總……您……您確定？”

王康的聲音干澀發(fā)顫，帶著難以置信的狂喜和一絲本能的惶恐。這筆交易若成，足以讓瀕死的平湖地產(chǎn)緩過一大口氣！

這由不得他不激動萬分。

“自然是真的。”

陸陽端起茶杯，呷了一口，神態(tài)平靜得如同在討論晚餐吃什么，“這種時(shí)候，王總覺得我像是在開玩笑嗎？”他放下茶杯，目光變得銳利。

“不過，王總您也要考慮清楚，銀行那邊……究竟能不能辦下來？這可不是簡單的事。”

他屈指在沙發(fā)扶手上輕輕叩擊，發(fā)出篤篤的輕響，每一下都敲在王康緊繃的神經(jīng)上：

“4000萬首付，撬動6.5個(gè)億的按揭。首付比例只有可憐的6%出頭，還是1000套房源打包抵押……這對任何銀行來說，都是風(fēng)險(xiǎn)極高的操作。”

陸陽的話點(diǎn)出了交易中最核心的難點(diǎn)，也是王康能否兌現(xiàn)承諾的關(guān)鍵。

王康臉上的激動瞬間被凝重取代。他深吸一口氣，重重地點(diǎn)了點(diǎn)頭：“陸總，您說的對，這不是小事。”

他站起身，額角再次滲出細(xì)汗，“陸總，朱經(jīng)理，煩請稍坐片刻。我需要出去打幾個(gè)電話，和……其他公司負(fù)責(zé)人確認(rèn)一下可行性。”

他口中的公司負(fù)責(zé)人，顯然是指平湖地產(chǎn)背后那些擁有深厚銀行資源的股東和幕后大佬們。

“王總請便。”

陸陽微微頷首，表示理解。他知道，這個(gè)決定牽扯的利益和關(guān)系網(wǎng)，遠(yuǎn)非王康一人能拍板。

王康步履匆匆地離開了辦公室，沉重的關(guān)門聲在寂靜的空間里回蕩。

辦公室只剩下三人。朱宏按捺不住內(nèi)心的震撼和一絲不甘，他搓著手，臉上堆起試探性的笑容：

“陸總，您這實(shí)力……真是深不見底啊！佩服，佩服！”

他話鋒一轉(zhuǎn)，帶著幾分希冀，“那個(gè)……您看我們雍華府其實(shí)還有一批不錯(cuò)的尾盤，位置也挺好……要不您干脆也一起包圓了？價(jià)格絕對好商量！”

陸陽聞言，嘴角勾起一抹極淡的、了然的笑意。

朱宏這點(diǎn)小心思，他一眼看穿。

“朱經(jīng)理，”他直接搖頭，語氣不容置疑，“雍華府1000套，已經(jīng)是極限了。東山麓園才是我的下一個(gè)重點(diǎn)。至于其他的……暫時(shí)沒有興趣。”

朱宏碰了個(gè)軟釘子，臉上的笑容僵了一下，隨即訕訕道：

“明白，明白！陸總您自有考量。”

時(shí)間在略顯尷尬的沉默中一分一秒流逝。窗外的陽光斜斜照進(jìn)來，在地板上拉出長長的光影。

陸陽閉目養(yǎng)神，趙晟則拿出隨身的筆記本，開始規(guī)劃未來東山麓園項(xiàng)目的出租方案。

朱宏坐立不安，不時(shí)看向門口。

足足等了一個(gè)多小時(shí)，辦公室的門才再次被推開。

王康回來了，他臉色有些疲憊，但那雙眼睛里卻燃燒著一種近乎亢奮的光芒，仿佛剛剛經(jīng)歷了一場激烈的戰(zhàn)役。

他快步走到陸陽面前，聲音因?yàn)榧佣⑽l(fā)顫，卻又帶著一種破釜沉舟后的堅(jiān)定：

“陸總！我們……我們這邊可以答應(yīng)您的條件！銀行那邊……我們平湖地產(chǎn)，會盡全力配合，確保按揭流程！”

他深吸一口氣，眼神變得極其鄭重。

“不過，陸總，在簽合同之前，我必須再啰嗦一句。6.5億的按揭貸款，即使是30年期，每月的還款額……也絕對是個(gè)天文數(shù)字！”

“銀行那邊一旦審批通過，是沒有任何情面可講的，他們承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)太大。您……真的想清楚了嗎？這絕非兒戲！”

王康的提醒發(fā)自肺腑，帶著生意場上難得的真誠。

這巨大的債務(wù)壓力，足以壓垮任何沒有堅(jiān)實(shí)后盾的人。

陸陽平靜地迎上王康擔(dān)憂的目光，眼神深邃而沉穩(wěn)，不見絲毫波瀾：

“王總，謝謝提醒。但這是我的事情，也是我計(jì)算過的結(jié)果。我能處理好。”

他站起身，語氣不容置疑。

“既然您這邊沒問題，那么，按規(guī)矩，我們可以先簽一份意向書，我支付100萬定金。”

“等銀行那邊的初步風(fēng)控和授信意向確認(rèn)無誤后，我們再正式簽署購房合同，支付首付款。這個(gè)流程，朱經(jīng)理很熟悉，您可以向他了解細(xì)節(jié)。”

陸陽的目光轉(zhuǎn)向朱宏。朱宏立刻點(diǎn)頭如搗蒜：“對對對！王總，流程我門兒清，您有什么細(xì)節(jié)不清楚的，隨時(shí)問我！”

王康立刻拿出早已準(zhǔn)備好的意向書。

陸陽迅速瀏覽，確認(rèn)關(guān)鍵條款無誤后，在乙方處簽下自己的名字，刷了一百萬元作為定金。

離開東山麓園售樓處，坐進(jìn)車?yán)铩?/p>

一直壓抑著擔(dān)憂的趙晟終于忍不住開口，聲音帶著凝重：

“陸總，這次加上東山麓園這1000套，我們手里的房子就接近2000套了……總貸款額逼近十億大關(guān)。”

“再加上現(xiàn)在這年頭的貸款利率……這每月的還款壓力……”

他不敢再想下去，那是一個(gè)足以讓他窒息的天文數(shù)字。

“趙晟。”

陸陽打斷了他，目光投向車窗外飛速倒退的城市景象，語氣平靜卻帶著一種不容置疑的力量。

“還款壓力是我的事，是我必須承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和計(jì)算。你需要考慮的，是如何在拿到東山麓園這1000套房子鑰匙的第一時(shí)間，就把它們高效地租出去！”

他轉(zhuǎn)過頭，目光銳利地看向趙晟：

“記住，東山麓園的目標(biāo)租客，是金融街的高薪人群！”

“他們有錢，對生活品質(zhì)有要求。我們的精裝房，就是為他們量身定做的。”

“你必須拿出最高效的方案，大規(guī)模、快速地完成出租。這不僅是覆蓋月供的需要，更是檢驗(yàn)我們中介公司運(yùn)營能力的關(guān)鍵一戰(zhàn)！”

陸陽略一沉吟，補(bǔ)充道：

“另外，立刻在金融街或東山麓園附近物色一個(gè)好位置，開一家新的門店。”

“這1000套房源的集中管理和出租業(yè)務(wù)，足夠支撐一個(gè)門店的運(yùn)轉(zhuǎn)了。”

感受到陸陽話語中的信任和沉甸甸的責(zé)任，趙晟挺直了腰板，眼神變得堅(jiān)定：

“是，陸總！我明白了！請您放心，我一定會全力以赴，把這件事做好！”

他心中那份對巨債的憂慮，被一股強(qiáng)烈的責(zé)任感和挑戰(zhàn)欲所取代。