重生從用分手費(fèi)買房開始成為首富 第74章 考驗(yàn)

既然已經(jīng)為房產(chǎn)中介公司敲定了掌舵人，總經(jīng)理趙晟。

陸陽自然不愿浪費(fèi)時(shí)間。

距離他計(jì)劃中的房地產(chǎn)抄底行動時(shí)間窗口越來越近，在正式出手之前，他必須將房產(chǎn)中介公司的框架搭建起來，這是整個(gè)計(jì)劃的重要支撐。

第二天，陸陽便聯(lián)系上趙晟。

兩人一同前往陸陽當(dāng)初注冊“中海家教網(wǎng)”公司時(shí)合作過的中介，王山湖的辦公地點(diǎn)。

“陸總！您好您好！”

王山湖一見到陸陽，立刻熱情地迎了上來，臉上堆滿了笑容。

他目光隨即落在陸陽身旁沉穩(wěn)干練的趙晟身上，相比于陸陽年輕的學(xué)生面孔，趙晟顯然更符合他心目中“企業(yè)負(fù)責(zé)人”的形象。

“這位是？”

“王經(jīng)理，您好。這次過來，還是想麻煩您幫忙注冊一家新公司。”

陸陽簡潔說明來意，“經(jīng)營范圍是房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。這位是趙晟，趙經(jīng)理，他將是我這家新公司的負(fù)責(zé)人，后續(xù)具體的事務(wù)會由他和您對接。”

陸陽順勢將趙晟介紹給王山湖，明確了分工。

能省力氣的活，他絕不會多費(fèi)一點(diǎn)功夫。

“王經(jīng)理，您好，以后還請多多指教。”

趙晟主動伸出手，態(tài)度謙和而專業(yè)。

“哎呀，趙經(jīng)理太客氣了！指教不敢當(dāng)，我們還得靠你們照顧生意呢！”

王山湖連忙握住趙晟的手，笑容更加熱切。

在王山湖的熟練配合下，陸陽很快便將注冊新公司所需的核心文件簽署完畢，交給了王山湖。

至于后續(xù)繁瑣的跑流程、遞材料等具體工作，則全權(quán)委托給了趙晟和王山湖去溝通落實(shí)。

陸陽相信，這點(diǎn)小事不需要他再費(fèi)心思了。

離開王山湖的公司，陸陽對身邊的趙晟布置了更緊迫的任務(wù)：

“趙經(jīng)理，接下來你的首要任務(wù)，是盡快物色一家位置合適、大小適中的臨街商鋪，作為我們房產(chǎn)中介公司的第一個(gè)實(shí)體門店。把它盡快開起來。”

陸陽原本考慮過親自去挑選店鋪，但轉(zhuǎn)念一想，這正是考驗(yàn)趙晟執(zhí)行力和市場觸覺的機(jī)會。

更何況，他構(gòu)想的房產(chǎn)中介公司，遠(yuǎn)不止是一家門店那么簡單。

作為他真正意義上要用心經(jīng)營的第一家公司，未來的規(guī)模必然要快速擴(kuò)張。

因此，趙晟必須證明自己的能力。

“好的，陸總！”

趙晟立刻應(yīng)下，隨即問道：

“陸總，您對第一家門店的位置、面積或者周邊環(huán)境有什么具體要求嗎？”

“具體要求倒沒有，不過…”

陸陽沉吟片刻，拋出了他真正的想法，既是對趙晟的考驗(yàn)，也是為下一步計(jì)劃鋪路：

“我有一個(gè)想法，你也可以幫我參謀參謀。”

“我計(jì)劃在未來一段時(shí)間，大規(guī)模投資收購一批優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。”“購入后，采用‘以租養(yǎng)貸’的模式持有運(yùn)營。”

“以你的專業(yè)眼光看，目前中海哪些區(qū)域、哪些類型的小區(qū)，最值得入手？”

陸陽前世做過房產(chǎn)銷售，對中海各區(qū)域的樓盤情況有相當(dāng)?shù)牧私狻?/p>

但他此刻更想聽聽趙晟的分析，看看這位新經(jīng)理的市場判斷力和投資眼光如何。

畢竟，未來中介公司的核心任務(wù)之一，就是協(xié)助他管理和運(yùn)營這批龐大的資產(chǎn)，趙晟必須展現(xiàn)出足夠的能力才行。

“大規(guī)模投資？”

趙晟敏銳地捕捉到關(guān)鍵詞，心中一驚。

他小心地試探道：

“陸總，您方便透露一下…大概準(zhǔn)備投入多少資金嗎？”

雖然陸陽已是他的老板，但看著陸陽年輕的面孔和學(xué)生的身份，趙晟實(shí)在很難準(zhǔn)確估量對方的財(cái)力。

一個(gè)學(xué)生，家里再有錢，能動用的現(xiàn)金也有限吧？

陸陽看著他，平靜地拋出一個(gè)石破天驚的數(shù)字：

“假如我準(zhǔn)備拿出一個(gè)億來投資房產(chǎn)，你覺得哪些地方最好？”

“一個(gè)億？！”

趙晟瞬間倒吸一口涼氣，瞳孔都放大了！

這個(gè)數(shù)字遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了他最大膽的預(yù)期！他立刻意識到，眼前這位年輕的老板，其能量和野心絕非表面看起來那么簡單。

震驚過后，專業(yè)素養(yǎng)讓他迅速冷靜下來。

他神情變得無比鄭重：

“陸總，如果真有如此大規(guī)模的投資計(jì)劃，那需要進(jìn)行極其詳盡的調(diào)研！絕不是幾句話能定論的。”他語速加快，思路清晰：

“我們需要綜合考慮多個(gè)維度：”

“區(qū)位價(jià)值：核心地段、交通樞紐、未來發(fā)展?jié)摿Υ蟮膮^(qū)域優(yōu)先。”

“升值空間：結(jié)合政策規(guī)劃、配套建設(shè)如地鐵、學(xué)校、商業(yè)、區(qū)域供需關(guān)系判斷。”

“租賃市場：是否容易出租？目標(biāo)租客群體是誰？租金回報(bào)率如何？空置率高低？”

“產(chǎn)品類型：小戶型公寓出租快？還是改善型住宅更保值增值？不同區(qū)域需求不同。”

“貸款策略：如果您計(jì)劃使用金融杠桿，‘以租養(yǎng)貸’，那么與大型、信譽(yù)好的房地產(chǎn)開發(fā)商合作就至關(guān)重要！”

“他們與銀行關(guān)系深厚，如果能由他們出面協(xié)調(diào)，幫助我們進(jìn)行批量抵押貸款，不僅能大大提高效率，還能爭取到更優(yōu)惠的利率和更高的貸款成數(shù)！”

“這直接決定了我們能撬動多大的資產(chǎn)規(guī)模！”

趙晟條理分明地列出了核心考量點(diǎn)，尤其強(qiáng)調(diào)了利用開發(fā)商資源進(jìn)行批量融資的策略，顯示出了他對大規(guī)模房產(chǎn)投資的深刻理解和實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。

“好！”

陸陽眼中露出滿意的神色。

趙晟的反應(yīng)迅速、思路清晰、考慮周全，這正是他需要的專業(yè)經(jīng)理人。

“調(diào)研的事情，就交給你了。盡快給我一份初步的分析和建議報(bào)告。”

“記住，我們要的是能快速出租、穩(wěn)定現(xiàn)金流、并具有良好升值預(yù)期的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。”

“明白，陸總！我立刻著手！”

趙晟感受到陸陽的信任和任務(wù)的份量，心中涌起強(qiáng)烈的使命感。

一個(gè)億的投資藍(lán)圖！這絕對是他職業(yè)生涯中前所未有的挑戰(zhàn)和機(jī)遇！